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苹果为 iPhone 降速门道歉!以后换电池死者分别是49岁的船主刘某及其妻子47岁的姜某,更上海海洋大学马克思主义学院副院长陈艳红说:便宜了(内附换电池攻略)

作者: 日期:2018/7/2 13:50:52 点击:378004

虽有多项调控政策落地,但杭州楼市成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示,2017年杭州市区(不含临安,下同)总计成交商品房172923套。尤其是酒店式公寓成交爆发,成交量为41208套,是2015年的三倍还多。不少业内人士预言,在政策调控大背景下,2018年的杭州楼市极有可能“降温”。

2017年,杭州楼市在延续限购限贷的同时,多项调控政策相继落地,还有开发商人为设置的“全款优先”等筛选条件,购房之难延续全年。但是,就在这样的环境下,整体成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示,2017年杭州市区(不含临安,下同)总计成交商品房172923套,较2016年的202553套下跌14.6%,位列历史第二高位。其中,主城区成交62448套。

从月成交量来看,2017年的楼市在6月份达到峰值,为21107套。下半年成交量逐月回落,11月时为10132套,仅为年中时的一半。12月,翘尾行情明显,单月成交15253套。

一边是快速去化,另一边是供应不足,使得2017年“库存告急”成为常态。透明售房网显示,截至昨日,杭州市区商品住宅库存为29645套。除富阳、临安、大江东外,主城区、萧山和余杭三个区域的商品住宅总库存为26233套,同比下降一半左右。如果按照12月成交10673套住宅的成交水平来测算,库存房源仅能满足未来两个月的需求。

总体供应不足的情况下,部分板块、部分价格段、部分面积段已经出现了严重的短缺。比如,建筑面积90平方米以下、总价200万元以下的住宅产品已经不多了,每次推出都很快售罄。

酒店式公寓成交爆发

受到调控等多种因素的影响,商业地产项目尤其是酒店式公寓,成为2017年楼市成交爆发点。市区成交套数排名前十的榜单中,华元 欢乐城、理想银泰城、英冠 乐创城、玖玖国际财富中心和杭州新天地5个均为含商业项目。

据克而瑞统计,2017年全年,杭州酒店式公寓成交41208套,是2015年的三倍还多。绿城 运河郡等不少项目,实现了一年内快速清盘。需求量的增加,也导致酒店式公寓价格的提高。据悉,包括浙港国际、迪凯 运河印象、英冠 乐创城等多个项目,一年来的成交均价都上涨10%以上。

酒店式公寓热销,也让购房者有点“不冷静”。从近段时间的成交情况来看,不少写字楼改建的或者实际投资价值并不高的项目,成交热度也不低。有开发商私下透露,在这一波行情中,有部分购房者连户型图都不仔细看就直接付钱,生怕“抢”不到。

酒店式公寓的另一大变化死者分别是49岁的船主刘某及其妻子47岁的姜某,,就是自住型客户比例明显增加。嗅觉灵敏的开发商在意识到客群发生变化时,也做出快速反应,重新对户型、面积等做了规划和调整。其中,一部分项目为控制房源总价,把户型做得更加紧凑、面积更小,以满足更多市场需求。而另一部分项目,为达到“类住宅”功能,无论是户型设计还是建筑面积都按照普通住宅方向靠近,如增加阳台、边套改用大面积窗户等。

酒店式公寓市场,已不再是千篇一律的平层或LOFT设计。房价上涨、限购未放松时期,它已承担起更多的过渡性居住功能。

市场集中度进一步提升

随着这一轮市场变化,进入杭州年度成交榜单TOP10的门槛也随之提高。根据透明售房网统计,2017年杭州市区成交金额排名第十位的为保利,成交金额为79亿元,比去年第十位的销售金额整整高了20亿元。从整体水平来看,成交超百亿元的企业有五家,且除第五位的龙湖外,前四家均高于200亿元。

在前两年的土地市场,部分房企由于资金或战略规划原因,导致储备量相对有限。在这一轮“厮杀”中,这些房企“无米下锅”,只能眼看着自己被挤出第一梯队。

替换进来的,是奋勇直追的阳光城和江苏新城。阳光城集团在2016年年底成功收购中大地产旗下地产项目,不仅实现了在主城、萧山、余杭、富阳的多点开花,更是为自己在2017年的战场中储备了足够的粮草。新城集团自进入杭州以来,一直稳扎稳打,鲜少涉足关注度最高的几个板块,而是积极布局成本相对较低的丁桥、萧山市北、南部卧城等区域,俘获了不少刚需购房者的心,全年销售金额达到了82亿元。

值得一提的是,经过这一年耕耘,万科和融创都增加了杭州市场的话语权。数据显示,无论是从表面上的销售金额来看,还是根据背后实际持股比例来计算,万科都牢据2017年杭州楼市龙头位置。而“黑马”融创,也通过五年的努力,以226亿元的销售金额成功跻身销售榜的第三位。如果按照项目实际持股比例来算,融创更是与万科并列第一。

从2017年的榜单来看,越来越多的优秀外来房企正被杭州购房者接受。透明售房网显示,年度成交榜单前十中,除绿城、滨江外,其余8家企业均为外来房企。

2018年楼市或将回稳

不少业内人士预言,2018年的杭州楼市极有可能“降温”。从已有的情况看,派单、截客、电话拓客等开发商营销手段重新启用,似乎预示了降温可能。

但是,更多人认为,市场存在太多不确定因素,未来仍未可知。

从供求关系看,去年出让的大量要求现房销上海海洋大学马克思主义学院副院长陈艳红说:售的地块,短时间内无法给市场带来新增供应。也就是说,今年的新增供应,很大程度上还要依靠2016甚至2015年出让的地块。与此同时,小户型、低总价的房源结构性短缺问题将继续存在。

另外,杭州城市发展正处于快速上升时期,依然有着无可比拟的吸引力。除了各类城市基础建设提升外,杭州的创新产业也吸引了大量高新人才的净流入。在“后峰会,前亚运”历史机遇下,多数人依然看好杭州楼市的发展前景。

但是,从2017年下半年以来政府出台的相关政策来看,让楼市回归稳定是未来的主基调。

2017年,住建部、财政部等部门曾多次发出通知,要大力扶持租赁市场,杭州也入选首批12个试点城市之一。租赁房源的增加,将一定程度减轻住房压力,减少购房需求,缓解供需矛盾。

在市场和政府的共同作用下,相信杭州楼市2018年会更加健康和稳定。

(来源:杭州日报 记者:许晓蕾)

苹果为iPhone 降速门道歉!以后换电池更便宜了(内附换电池攻略)

苹果终于就「电池门」事件道歉了。

12 月29 日,苹果正式发表声明,就降低旧iPhone 性能一事向消费者道歉。同时也表示并没有采取任何措施故意缩短任

意一款苹果产品寿命。

针对「电池门」苹果也给出了相应的解决方案:

1.苹果将把超过保修期的iPhone 电池替换费用从79 美元降到29 美元。 2.明年初还会发布一个软件更新方便用户查看电池健康信息。

一个帖子引发的苹果「电池门」 苹果「电池门」成为公众焦点,是从国外论坛Reddit 的一个帖子开始的。

大量Reddit 用户在对iPhone 6/6s 进行GeekBench 跑分后,发现更换电池后iPhone 6s 跑分数据大大提高。基于这些案例,Reddit 用户得出了一个结论:

旧的iPhone 6/6s 卡顿变慢与电池的老化有关。 不久后两款知名跑分软件得出了截然相反的结论,把此事再推上了风口浪尖。 跨平台测试跑分应用Geekbench 在经过一些列测试后,电池容量会随机龄增加而减少,iOS 10.2.1 及以后的更新会让性能变慢,这种情况在机龄较长的iPhone 6s 尤为明显,证实了Reddit 用户的推断。

iPhone 6s 在不同版本系统的跑分。图片自:Geekbench 而另一款跨平台测试跑分软件3DMark 此前针对iPhone 5s、 iPhone 6、iPhone 6s 和iPhone 7 进行了跑分测试,结果表明,这几款机型从iOS 9 到iOS 11,无论是GPU 跑分还是CPU 跑分,结果都没有太大的变化,Reddit 用户的推断更像是阴谋论。

3DMark 的测试结果显示iPhone 不同机型不同系统跑分数据变化不大,图自:Futuremark 随着舆论不断沸腾,苹果在上周三通过媒体作出了官方回应,承认了电池老化的情况下确实会降低手机性能,同时强调这是为了保护电池、保护手机硬件,防止老旧设备自动关机。 从「电量低会令旧iPhone 变慢」的讨论在网上不断发酵,到GeekBench 等第三方机构纷纷给出跑分数据后,苹果的回应才姗姗来迟ag8.ag,而除了通过媒体作出回应,但目前为止苹果还未单独就此事发表官方声明。

这让苹果在面临巨大公关危机的同时也遭遇了多起法律诉讼,不到一周内苹果就遭遇了来自苹果用户至少的8 起法律诉讼,其中多起为集体诉讼,均指控苹果隐瞒欺骗消费者降低旧iPhone 性能,以引导用户购买新机。 随着这次「电池门」出现,还有人将总结了「iPhone slow」这一次搜索词在Google 搜索历年来的变化,发现每当苹果新机发布,「iPhone slow」的搜索量就会陡增。

这张趋势图以及曝光前苹果对限制旧款设备性能的绝口不提,让更多人质疑苹果降低旧iPhone 性能的真正原因并不是电池老化,而是要刺激用户更换新款iPhone。 这种「阴谋论」流传已久,而苹果始终无法拿出有说服力暴雪黄色预警夏季阳光充足,上海的解释,因此很难怪用户会质疑苹果通过iOS 降低旧iPhone 性能是另一种「计划报废」。 苹果因为产品问题向用户公开道歉并不常见,不过此前苹果也曾因为iPhone 4 「天线门」事件召开发布会,乔布斯亲自向苹果用户道歉。

怎么给旧iPhone 换电池? 随着「电池门」的曝光,不少苹果老用户都打算给自己的iPhone 换一块电池,换电池真的能让旧iPhone 变快吗? 爱范儿随机采访几位刚给iPhone 换了电池的用户,一位近3 年机龄iPhone 6 用户在更换电池(非原装)后,手机明显更加流畅,此前的卡顿情况几乎没有了。 但同时也有用了2 年iPhone 6 plus 的用户表示在更换电池后感觉变化并不明显。

图自:freepik 如果不想更换新机,更换电池无疑是性价比最高的选择,那要怎么给iPhone 更换电池呢?爱范儿给你简单介绍一下。 这里不考虑自己动手更换的做法,虽然网店上已有很多附赠教程的拆解工具出售,但对于普通用户来说也不轻松,而像iPhone 7 上的黏胶在拆除后就难以恢复原有的防水性能。

这里有比较现实的三个方法: 1.如果你仍在保修期或者购买了AppleCare +,并认为电池有问题,可向苹果提出更换电池,如果你选择邮寄给苹果,可能需要7-9 天,如果你预约到App Store 或者授权服务商,这个过程将不超过7 天。

2.如果超出保修期,可以选择苹果官方的电池更换服务,原价为79 美元(不包含运费和税费。),明年1 月底降至29 美元,中国3.选择非官方的第三方平台,这价格也许更低也不需要预约,但要注意一旦让未授权的第三方更换电池,将会使苹果官方的保修失效ag8001.com。

Apple 将更换过了保修期电池的价格降低了 RMB 390 元,从 RMB 608 元降到 RMB 218 元。此举针对使用 iPhone 6 及后续机型的需要更换电池的用户,在全球范围内从 2018 年 1 月底持续到 12 月。详细活动信息将于近期在 apple.com/cn 上公布。

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